תחומי פעילות המשרד

שומות והערכת שווי
נושאים לטפול לדוגמה

 

  • ייעוץ להגשת הצעה לרכישת משרד בתל אביב

  • הערכת שווי לפני רכישה של קרקע ברמת השרון

  • שומה מכרעת בתל אביב בעניין ירידת ערך עקב אישור תוכנית לרכבת הקלה

  • שומה מכרעת בתל אביב בעניין ירידת ערך ל-70 דירות עקב אישור תוכנית להקמת מגדלים

  • שומה מכרעת באלעד בעניין ירידת ערך ל-22 דירות עקב אישור תוכנית לשינוי בינוי של בנינים סמוכים

  • שומה מכרעת בכפר גבירול, ברחובות בעניין ירידת ערך ל-16 צמודי קרקע עקב אישור תוכנית להקמת כביש 411

  • חוות דעת מומחה לענין פיצויי הפקעה בקרית ביאליק עקב אישור תוכנית לכביש עוקף קריות

  • הערכת שווי של צמוד קרקע וקרקע לצמוד קרקע בפתח תקווה

  • הערכת שווי של בנין לתעשייה בדרום תל אביב

  • הגשת חוות דעת וטיפול בהיטל השבחה בקרקע לבנייה רוויה בחולון, בעקבות מימוש מכר ובקשה להיתר בנייה

  • הערכת שווי דמי שכירות ראויים לדירות בהרצליה, כהכנה להגשת הצעה למכרז

  • השגה על דרישת תשלום דמי היתר ע"י ר.מ.י לבנין משרדים בתל אביב

  • היטל השבחה לצמוד קרקע במועצה אזורית גזר

  • שומה מוסכמת לפיצויי הפקעה עקב אישור תוכנית ניקוז במזכרת בתיה

  • הערכת שווי דירות שונות בתל אביב למטרות: מכר, חלוקה בין בני משפחה

  • התייחסות לתביעה נזיקית להקמת מגדל מגורים בתל אביב

  • אומדן ירידת ערך של צמוד קרקע ברמת השרון עקב אישור תוכנית גובלת

  • דמי פינוי ראויים של דייר מוגן בפתח תקווה

  • הערכת שווי לפני רכישה של מבנה צבור בהרצליה

  • הערכת שווי היסטורית של קרקע בפתח תקווה לצרכי מס שבח

 

 

"כי תבנה בית חדש ועשית מעקה לגגך, ולא        תשים דמים בביתך כי יפול הנופל ממנו."

 

                                                                                  דברים כ"ב 8

  • הערכת שווי שוק ושווי בשימוש לנכסי מקרקעין למטרות שונות, לנכסים:

    • מבני מגורים: צמודי קרקע, בנייה רוויה, נחלות

    • נדל"ן מניב: משרדים, מסחר, תעשיה, אחסנה, חניה, תחנות דלק וכו'.

    • קרקעות בייעודים שונים ושטחים חקלאיים

  • הערכת דמי שימוש ראויים

  • שומות להיטלי השבחה

  • דיירות מוגנת: הערכת שווי זכויות בעלים, שווי זכויות דיירים מוגנים ושווי דמי פינוי ראויים

חוות דעת, הכרעות וגישור 
  • חוות דעת מקצועיות לירידת ערך, לפי סעיף 197, לחוק התכנון והבנייה

  • השגות לרשות מקרקעי ישראל: דמי היתר, דמי הסכמה ושווי זכויות חכירה

  • חוות דעת מקצועיות לפיצויי הפקעה

  • חוות דעת מקצועיות לתחום מס שבח מקרקעין

  • חוות דעת מומחה לתביעות נזיקיות

  • חוות דעת מקצועיות עקב הטלת קנסות

  • חוות דעת תכנוניות לבדיקת זכויות בנייה

  • חוות דעת מקצועיות לבתי משפט

  • חוות דעת מקצועיות עקרוניות

  • הכנת לוחות הקצאה וטבלאות איזון

  • איזון וחלוקת זכויות בין שותפים במקרקעין (טבלת ניקוד)

  • גישור בתחומי המקרקעין

  • שומות נגדיות ושומות מכריעות

ייעוץ וניתוח כדאיות כלכלית
  • ייעוץ בהשקעות בתחומי הנדל"ן המסחרי, החקלאי והפרטי

  • ניתוח כדאיות כלכלית של פרויקטים בתחומי הנדל"ן

  • ליווי הכנת תוכנית

  • הגשת התנגדות לתוכנית

  • ליווי שמאי במסגרת תמ"א/38

  • ליווי שמאי ובדיקה כלכלית לתוכנית פינוי בינוי והתחדשות עירונית

נעמי ספיר - כלכלה ושמאות מקרקעין, בן גוריון 34 רמת השרון, 4732117, נייד 054-7239010, פקס 03-5405299, nmsapir@zahav.net.il